鼎湖东进大道旁，一座“沉睡”超11年的烂尾楼，有“苏醒”的迹象。

(资料图)

它，就是绿洲清庭。

楼市君留意到， 楼盘昔日长到近3层楼高的杂树，已经被清理，现场还有运输车出入。

究竟咋回事？项目是不是要复活了？

小区杂草杂树被清理

现场工人：应该会重新装修

近日，楼市君来到项目现场，小区被铁皮包围， 但原比围挡还高的杂草，已经不见了。

丨摄于2023年5月

丨摄于2021年12月

丨摄于2021年8月

小区的西南面开了一个小门，偶尔有街坊驻足观望。

往里走，可看到地面较为平整， 地上有多条车轮泥印从门口延伸至小区深处，楼栋全貌也展现在眼前。

丨摄于2023年5月

丨摄于2023年5月

丨摄于2023年5月

另外，地面上散布的少量枯枝树叶，部分呈青绿色。结合泥土翻新情况， 楼市君猜测小区的树木清理应该在近期进行过。

丨摄于2023年5月

丨摄于2023年5月

丨摄于2023年5月

丨摄于2020年

在楼栋的首层，摆放着一些破旧建筑物料，比如木板、塑料桶、木棍、水泥等等，湿润的地面甚至长起了杂草。

丨摄于2023年5月

丨摄于2023年5月

小区北侧地上布满了积水，并长有青苔，抬头可见与之相邻的世纪雅苑小区。

丨摄于2023年5月

继续往里走，楼市君遇见了两位正在把建筑废料装车的工人，他们一开始便询问：“你买了这里吗？”

丨摄于2023年5月

丨摄于2023年5月

丨摄于2020年

“树木是前几天才清理完毕的，我们现在打包建筑垃圾，准备运走。”其中一名工人表示。

对于项目是否会复工，工人猜测：“应该会重新装修的。”

丨摄于2023年5月

烂尾项目卖出近570套

5位业主吐露心声

肇庆房地产信息网显示， 2012年3月，绿洲清庭864套单位（848套住宅，16套商业）就取得预售资格。

次年，项目仅建起了主体框架便停工，自此便陷入了长达11年的闲置当中。

截至目前， 项目已卖出569套，其余单位处于不可销售状态。

更令人心酸的是，在这期间， 业主们还一直付着房贷，供着一套还是框架的烂尾楼。

2020年，5位业主曾向楼市君吐露无奈的心声 （为保护业主隐私，以下姓名均为化名） ：

为了房子，背负40万债务

2012年底，刘佳夫妇为了孩子以后读书，决定买一套房子。那时，刘佳丈夫没有工作，连首付都是跟亲戚借的。

首付交了以后，银行一直不批贷款，网签也一直拖着。后来，房子烂尾，仍未能网签。

刘佳夫妇迫于无奈再借钱买了一间二手房。如今，他们背负40多万债务，家庭收入仅4千多元，还要养育两个孩子。

而刘佳，也因工作原因落下了腿疾，医生建议住电梯房，可刘佳夫妇已经买不起，只能每天爬7层楼梯回家。

刘佳说：“为了房子这件事，我们两夫妇已经吵架不少次。”

想给儿子一个家，结果是破碎的

原本，李丽有一个幸福的家庭。

在儿子上初中时，他们为了日后孩子成家和方便照应，在同一小区买了两套房子。房子是全款给的，另外跟亲戚借了30多万。

房子烂尾后，夫妻俩开始生出矛盾，因为房子是李丽坚持买的，丈夫并不同意，认为责任全部在她，最后闹得离婚。

离婚后，所有债务由李丽承担，她工资收入不高，租不起房，只能寄宿在哥哥家，日子久了有矛盾，也只能生生忍下。

李丽儿子大学毕业后，开始工作，但这件事对他影响极大，少与人交流，越发自闭。

疫情期间，亲戚也开始催着还债，但李丽失业，儿子工资不高，甚是艰难。

李丽说：“我这一辈子就是想能给儿子一个家，谁知道会是这种结局。”

成家了，可家的瓦片还没贴好

陈正出生于一个普通的农民家庭，他毕业两年后，父母打算给他买一套房子，为了以后容易找老婆。

最终，他们看上距离端州较近的一套房。老人家拿出多年辛苦攒的积蓄，再问亲戚借钱，凑够了首付，以毛坯单价5100元／平左右买入房子，贷款25年。

如今，陈正已经娶妻，还生了小孩，但房子还没若落，只能一直住在老家，孩子读书也不方便。

陈正郁闷：“我们买房就是想要老婆容易点，起码有个瓦片遮头，可是，孩子都3个了，瓦片都还没贴好，老人家的心也一直揪着。”

“不仅如此，给钱了又没得住，还要每月供着房子，计划全打乱，路过看到也觉得心烦。“陈正说这种心情难以形容。

交了10万定金，不知能否拿回房子

周远父母下定这套房子的时候，他并不在身边。

“销售忽悠我父母交了10万定金，但一直没有备案，就算有开发商接手，我也不知道能不能拿回房子。“周远说。

后来，等到开发商问题曝光，周远才知道父母定的房子被抵押给银行。周远说：“事情发生后，我们跟其他业主有请过律师，但没什么进展，后来就不了了之了。”

而周远父母知道此事后，不知所措，虽然现在已经再买一套房，老人家依然心心念念。

周远表示，他们很希望能有开发商盘活这个项目。

退了一套房，买了一套烂尾房

黄明原来已经定了鼎湖水坑另一套房子，但因这套房子离市区更近，便退了那一套。

当时，水坑那一套房子是两房一厅的住宅，单价不过是4千/平多一点，但重新买的这套房子是公寓性质，只因地段好单价更贵，要4700元/平。

“我就是看中它位置好，离鼎湖山、端州都不远，那时销售还说国道改道到西江边，都是骗人。”黄明气愤说。

对于黄明而言，买的这套房是作为养老投资用，全款买下，压力不算大。

所以，他看得比较开：“愿赌服输，跟买股票一样，都是有风险，就当投资失败。”

开发商官司缠身

股东成“老赖”

绿洲清庭的烂尾，是业主们 10多年来 无法抚平的伤痕。

关于烂尾的原因，可以说是错综复杂。

据此前报道， 项目所属开发商肇庆市鼎湖绿洲房地产有限公司， 与施工方发生纠纷，导致原施工方不肯交场，新施工方无法进场。

也有业主透露，项目曾拖欠工人工钱，更欠下一身债务。

而天眼查显示，鼎湖绿洲公司牵涉654项司法风险，案件总额超1.3亿。 该公司两位冯氏股东的股权也被冻结，成为“老赖”。

不过，对于绿洲清庭的烂尾、重整工作，官方不会放任不管。

来自鼎湖发布消息， 提升城市功能品质、解决群众急难愁盼问题，是鼎湖区“十四五”期间打造成为粤港澳大湾区特色精品城市的重点任务之一， 特别是聚焦天标山水城、天湖丽景、绿洲清庭等问题楼盘历史遗留问题。

楼市君真心希望， 今天的变化是一个新的起点，项目最终能成功盘活，毕竟业主们已等待太久了。

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